Załącznik nr 5 do SWZ

UMOWA /WZÓR/
z dnia ………….. r. zawarta pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową w Wysokiem Mazowieckiem, ul. Jagiellońska 24, 18-200 Wysokie Mazowieckie, NIP 7220002743 reprezentowaną przez Krzysztofa Murawskiego – Prezes Zarządu i Adama Bucińskiego – Wiceprezes Zarządu, zwaną dalej Zamawiającym
a firmą: ………………………………………………………………….
którą reprezentuje………………………………….. zwaną dalej Wykonawcą. 

§ 1. PRZEDMIOT UMOWY 
1.	W oparciu o dane zawarte w ofercie Wykonawcy, opracowanej na podstawie dokumentacji przetargowej przekazanej przez Zamawiającego, Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do realizacji wykonanie przedmiotu zamówienia; „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Wysokiem Mazowieckiem”.
2.	Szczegółowy zakres rzeczowy i ilościowy robót oraz ich wymogi jakościowe i sposób wykonania określa: dokumentacja projektowa, przedmiary robót i SWZ.
3.	Oferta Wykonawcy i kosztorys ofertowy stanowią integralna część niniejszej umowy.
 
§ 2. TERMINY UMOWNE
1.	Zamawiający przekaże plac budowy w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy. 
2.	Wykonawca wykona inwestycję będącą przedmiotem zamówienia w terminie do 30.04.2024 r. zgodnie z harmonogramem robót i płatności stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.
 
§ 3. CENA UMOWNA
1. 	Strony ustalają, że Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu Umowy określonego w § 1 w wysokości brutto: ……………………………….…………………. zł (słownie:……………………… zł) w tym podatek VAT w wysokości: ………………...... zł.
2.	Wynagrodzenie o którym mowa w ust. 1 obejmuje wszystkie koszty składające się na wykonanie przedmiotu umowy opisanego w §1, a także koszty poboru energii elektrycznej i wody na potrzeby budowy.
3.	Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 nie podlega waloryzacji.
3.	Zamawiający zastrzega sobie prawo do odliczenia z wynagrodzenia wartości robót nie wykonanych a ujętych w kosztorysie ofertowym Wykonawcy. 
4.	Wynagrodzenie wymienione w ust. 1 nie obejmuje robót dodatkowych i niemożliwych do przewidzenia na dzień podpisania umowy, przy czym za roboty dodatkowe nie będą uznawane roboty zamienne. 
5.	W przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych nie objętych zamówieniem podstawowym, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania przy zachowaniu standardów oraz cen jednostkowych robót wynikających z niniejszej umowy - podstawy wyceny robót dodatkowych i zamiennych – jak w kosztorysie ofertowym. 
6.	Wykonanie robót dodatkowych wymaga uprzedniej zgody Zamawiającego.

§ 4. PŁATNOŚCI
1.	Zapłata za wykonane prace stanowiące przedmiot niniejszej Umowy dokonywana będzie przez Zamawiającego w ciągu 30 dni od daty otrzymania faktur wystawianych przez Wykonawcę i zatwierdzonych pod względem rachunkowym, formalnym i merytorycznym przez Zamawiającego na warunkach jak niżej: 
1)	za roboty budowlane dopuszcza się wypłacanie faktur przejściowych za wykonany element lub część zamówienia. Strony ustalają, że podstawą fakturowania jest zgoda Zamawiającego, protokół częściowego odbioru robót, podpisany przez Kierownika Budowy i przedstawicieli inwestora,
2)	podstawą do fakturowania robót dodatkowych, zamiennych oraz nie ujętych w Umowie będzie: 
a)	zatwierdzony protokół konieczności, 
b)	uzgodniony przedmiar robót, 
c)	kosztorys budowlany opracowany w oparciu o dane do kosztorysowania,
d)	protokół odbioru wykonanych robót.
W przypadku, gdy wartość robót zamiennych będzie niższa lub wyższa od objętych umową należy wynagrodzenie umowne odpowiednio zmniejszyć lub zwiększyć o wyliczoną różnicę.
2.	Łączna suma wynagrodzeń objętych fakturami częściowymi nie może przekroczyć 80% ceny brutto za przedmiot Umowy określony w § 3 ust. 1. 
3.	Z tytułu nieterminowej zapłaty faktur będą naliczane odsetki ustawowe.
4.	Za datę płatności faktury uważa się datę dyspozycji przelewu środków finansowych na konto Wykonawcy: ……………………………………………….
5.	Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług VAT i posiada numer identyfikacji podatkowej NIP: …………………………. 
6.	Zamawiający oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT i posiada numer identyfikacji podatkowej NIP: NIP 722-000-27-43
7.	Po podpisaniu protokołu odbioru końcowego Wykonawca wystawi fakturę końcową obejmującą pozostałą część przedmiotu zamówienia.

§ 5. OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO
1.	Do obowiązków Zamawiającego należy: 
1)	przekazanie Wykonawcy terenu budowy;
2)	zapewnienie nadzoru inwestorskiego;
3)	dokonanie odbioru robót zanikających lub ulegających zakryciu w terminie 7 dni od dnia zgłoszenia, a w przypadku odbiorów wymagających powołania komisji z udziałem osób trzecich w terminie 14 dni; brak odbioru lub nie zgłoszenie uwag w tym terminie uznaje się za dokonanie odbioru bez zastrzeżeń; 
4)	dokonanie zapłaty Wykonawcy odpowiedniego wynagrodzenia za wykonane roboty, na zasadach określonych w § 4. 
2.	Zamawiający i Nadzór Inwestorski mają prawo w trakcie realizacji inwestycji odmówić przyjęcia fragmentu lub całości robót wykonanych niezgodnie z wymogami technicznymi, dokumentacją lub obowiązującym prawem.

§ 6. OBOWIĄZKI WYKONAWCY 
Do obowiązków Wykonawcy należy:
1)	sprawdzenia dokumentacji technicznej, przejęcie terenu budowy i przygotowanie go do realizacji przedmiotu Umowy,
2)	zapewnienie na czas trwania budowy kierownictwa robót w osobie …..………………… 
posiadającego uprawnienia budowlane ……………………………..
3)	zatrudnienie przy budowie odpowiedniego nadzoru technicznego oraz pracowników wykwalifikowanych w zakresie niezbędnym do odpowiedniego i terminowego wykonania robót; 
4)	utrzymanie terenu budowy w należytym stanie i usuwanie na bieżąco zbędnych materiałów, odpadków oraz śmieci; 
5)	przywrócenie po zakończeniu robót placu budowy oraz terenu stanowiącego zaplecze; 
6)	zgłaszanie i uzgadnianie z Zamawiającym konieczności wykonania robót dodatkowych przed ich realizacją;
7)	ubezpieczenie budowy na okres realizacji budowy od zniszczenia wszelkiej własności prywatnej spowodowanego działaniem lub niedopatrzeniem Wykonawcy oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
8)	zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego; 
9)	zapewnienie nadzoru oraz wykonanie prac zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy; 
10)	bieżące regulowanie należności za zużytą wodę i energię elektryczną; 
11)	zapewnienie ochrony środowiska na terenie budowy oraz w bezpośrednim otoczeniu.

§ 7. ODBIÓR ROBÓT
1.	Zamawiający dokonuje sprawdzenia robót zanikających, ulegających zakryciu w terminie 7 dni od dnia zgłoszenia przez Wykonawcę, 
2.	Wykonawca powiadamia na piśmie Zamawiającego o osiągnięciu gotowości do odbioru przedmiotu Umowy minimum 14 dni przed planowanym terminem odbioru.
3.	Zamawiający wyznaczy datę i rozpocznie czynności odbioru w ciągu 14 dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru.
4.	Przystąpienie Zamawiającego do odbioru przedmiotu Umowy wywołuje skutek w postaci zawieszenia biegu terminów, z których upływem Zamawiającemu przysługują kary umowne. 
5.	W przypadku konieczności przerwania czynności odbioru z powodu występujących wad i usterek, komisja odbiorowa ustali termin ich usunięcia. Powoduje to odwieszenie biegu terminów, z których upływem Zamawiającemu przysługują kary umowne.
6.	Zamawiający na podstawie zgłoszenia przez Wykonawcę, że wady i usterki usunął, ustali ponowny termin odbioru, nie później jednak niż 7 dni od otrzymania informacji.
7.	Komisja może ponownie przerwać czynności odbioru w przypadku, gdy informacje Wykonawcy o usunięciu wad i usterek okazały się nieprawdziwe w całości lub części. Należy wówczas postąpić jak w ust. 6 i 7.
8.	Wszelkie uzasadnione i udokumentowane koszty związane ze wznowieniem czynności odbioru ponosi Wykonawca niezależnie od kar umownych.
9.	Przez ,,gotowość do odbioru przedmiotu Umowy” rozumie się także skompletowanie wszystkich wymaganych przepisami dokumentów (min. wymaganych prawem atestów, certyfikatów, specyfikacji technicznych zastosowanych materiałów).
10.	Wykonawca ma prawo do wystawienia faktury końcowej po usunięciu wszystkich wad i usterek poodbiorowych.
11.	Potwierdzenie usunięcia wad i usterek wymaga formy pisemnej.
12.	Żądając usunięcia wad i usterek, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy termin technicznie uzasadniony na ich usunięcie.
13.	Wykonawca nie może odmówić usunięcia wady lub usterki bez względu na wysokość związanych z tym kosztów.
14.	W przypadku nie usunięcia przez Wykonawcę zgłoszonej wady lub usterki w wyznaczonym terminie, Zamawiający może usunąć wadę w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt po uprzednim pisemnym powiadomieniu Wykonawcy.
15.	W razie stwierdzenia wad nie nadających się do usunięcia, Zamawiający ma prawo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy odpowiednio do utraconej wartości.
16.	Do czasu zakończenia czynności związanych z odbiorem Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za obiekt.

§ 8. GWARANCJE
1.	Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na wykonane roboty będące przedmiotem umowy na okres licząc od dnia odbioru końcowego Inwestycji:
1)	60 miesięcy na roboty budowlane. Strony postanawiają, że okres rękojmi zostaje rozszerzony na okres gwarancji. 
2.	Niezależnie od gwarancji Zamawiającemu przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi zgodnie z zasadami określonymi przez Kodeks Cywilny.
3.	W przypadku ujawnienia w okresie gwarancji wad lub usterek, Zamawiający poinformuje o tym Wykonawcę na piśmie, wyznaczając mu termin do ich usunięcia     .
4.	W przypadku 

§ 8. ZABEZPIECZENIE NALEZYTEGO WYKONANIA UMOWY
1.	Wykonawca udziela Zamawiającemu zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu Umowy w wysokości 5% ceny umownej (tj ………………. zł), w formie ………. (do wyboru wykonawcy w: pieniądzu, poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym, gwarancjach bankowych lub gwarancjach ubezpieczeniowych (w zaokrągleniu do pełnych złotych).
2.	Zabezpieczenie zostanie zwrócone Wykonawcy, w następujący sposób:
1)	70%(tj …………….. zł) po odbiorze przedmiotu Umowy i po usunięciu wad i usterek poodbiorowych – w terminie 30 dni od daty bezusterkowego odbioru lub daty usunięcia usterek,
2)	30%(tj …………….zł) – w terminie 15 dni po upływie okresu rękojmi za wady. 

§ 9. KARY UMOWNE
1.	Strony ustalają odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań umownych w formie kar umownych w następujących przypadkach i wysokościach. Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:
1)	za zwłokę w oddaniu przedmiotu umowy 0,1% za każdy dzień zwłoki liczone od wartości umownej,
2)	za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub okresie rękojmi, w wysokości 0,1% za każdy dzień zwłoki, liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad, liczonej od wartości elementu robót, którego usterka dotyczy,
3)	za odstąpienie od Umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia za przedmiot Umowy,
2.	Łączna maksymalna wysokość kar umownych nie może przekraczać 30% wynagrodzenia umownego.
3.	Jeżeli kara umowna nie pokryje poniesionej szkody, strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach określonych przez Kodeks Cywilny.

§ 10. ODSTĄPIENIE OD UMOWY
1.	Strony postanawiają, że oprócz wypadków wymienionych w tytule XV Kodeksu Cywilnego przysługuje im prawo odstąpienia od Umowy w następujących wypadkach:
1)	Wykonawca może odstąpić od Umowy, jeżeli:
a) Zamawiający nie dokonuje zapłaty za faktury Wykonawcy w okresie dłuższym niż 150 dni licząc od ustalonego terminu zapłaty jak w § 4 ust. 1,
b) Zamawiający odmawia bez uzasadnionych przyczyn odbioru robót,
c) Zamawiający ogłasza upadłość lub rozwiązuje firmę; 
2)	Zamawiający może odstąpić od Umowy, jeżeli:
a) 	zostanie ogłoszona upadłość Wykonawcy lub rozwiązanie firmy,
b) 	Wykonawca bez uzasadnionych przyczyn nie rozpoczął robót lub przerwał rozpoczęte już prace i nie kontynuuje ich przez 30 dni mimo dodatkowego wezwania Zamawiającego,
2.	Odstąpienie od Umowy powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia.
3.	W razie odstąpienia od Umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi protokół inwentaryzacji robót w toku na dzień odstąpienia oraz:
1) 	zabezpieczy przerwane roboty w zakresie wzajemnie uzgodnionym na koszt strony, która spowodowała odstąpienie od Umowy; 
2)	wezwie Zamawiającego do dokonania odbioru wykonanych robót w toku i zabezpieczających, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada.
4.	W razie odstąpienia od Umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, Zamawiający jest obowiązany do dokonania odbioru robót, o których mowa w § 4 oraz zapłaty wynagrodzenia za wykonany zakres robót.

§ 11. ZMIANY W UMOWIE
Warunki wprowadzenia zmian w umowie są następujące:
1.	zmiana terminu realizacji przedmiotu umowy będzie możliwa w przypadku:
a) wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy przy zachowaniu przez niego należytej staranności, skutkujących niemożnością dotrzymania terminu realizacji przedmiotu zamówienia,
b) konieczności wprowadzenia przez Zamawiającego korekt w dokumentacji projektowej (usunięcie wad projektu lub wprowadzenie rozwiązań zamiennych),
c) konieczności wykonania robót zamiennych, dodatkowych i innych niezbędnych do zakończenia przedmiotu umowy, w tym wynikających z korekty dokumentacji projektowej, 
d) zaistnienia okoliczności utrudniających lub uniemożliwiających terminowe zakończenie przedmiotu umowy takich jak: warunki archeologiczne, geologiczne, hydrauliczne, atmosferyczne (w szczególności warunki atmosferyczne odbiegające od typowych, uniemożliwiające wykonanie przedmiotu zamówienia), kolizje z sieciami infrastruktury technicznej, 
e) opóźnienia, utrudnienia lub przeszkód spowodowanych przez Zamawiającego lub dających się przypisać Zamawiającemu lub innemu wykonawcy zatrudnionemu przez Zamawiającego na terenie budowy,
f) działania siły wyższej.
2.	Zmiana wynagrodzenia:
a) w przypadku zmiany ustawowej stawki VAT w okresie realizacji umowy – dotyczy wynagrodzenia za roboty, których nie zafakturowano na dzień wejścia w życie przepisów o zmianie VAT,
b) w przypadku zmiany zakresu rzeczowo-finansowego wskutek zlecenia przez Zamawiającego wykonania robót koniecznych oraz wynikających z korekt dokumentacji projektowej (usunięcie wad projektu).
3.	Inne zmiany:
a) zmiana zakresu rzeczowo-finansowego zamówienia w przypadku wystąpienia obiektywnych okoliczności skutkujących koniecznością zmiany w trakcie realizacji umowy zakresu rzeczowo-finansowego robót,
b) rozszerzenie odpowiedzialności z tytułu gwarancji i rękojmi oraz przedłużenia terminu gwarancji i rękojmi w przypadku zaproponowania takiego rozwiązania przez Wykonawcę,
c) zmian osób reprezentujących, pod warunkiem wcześniejszego powiadomienia i akceptacji drugiej strony, w przypadku śmierci, choroby lub innych zdarzeń losowych, lub jeżeli zmiana stanie się konieczna z jakichkolwiek innych przyczyn niezależnych od Zamawiającego lub Wykonawcy (np. rezygnacja, itp.).
d) dopuszcza się zmiany w przypadku zmian dokumentacji technicznej wynikającej z postepowań administracyjnych.

§ 12. SIŁA WYŻSZA
W razie zaistnienia zdarzeń niezależnych od stron, po dacie zawarcia Umowy, o charakterze działania siły wyższej, które uniemożliwiłyby terminowe wykonanie zobowiązań – strony zobowiązują się do wspólnego określenia nowego terminu realizacji przedmiotu umowy.

§ 13. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.	Wykonawca przed podpisaniem umowy ustanowi Kierownika Budowy .
2.	Wszelkie spory, których stronom nie udało się rozstrzygnąć polubownie będą poddane rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego. 
3.	W sprawach nieuregulowanych w Umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. 
4.	Strony ustalają, że wszystkie zmiany postanowień Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej, w postaci aneksu.
5.	Umowę sporządzono w 4 egzemplarzach, po 2 egzemplarze dla każdej ze Stron. 

ZAMAWIAJĄCY:						WYKONAWCA:
......................................................		          	.......................................................

ZAŁĄCZNIKI DO UMOWY
1.	Oferta Wykonawcy złożona w postępowaniu o udzielenie zamówienia.
2.	Harmonogram robót i płatności